設計・プランニング

• step-1ライフプランの作成

  家づくりには大きなお金が動きます。建築費用だけでなく、頭金や毎月の返済額、将来の教育費など、これからの人生でどれくらいお金がかかるのか。当社では、丁寧なヒアリングを通じてライフプランを一緒に立てながら、無理のない資金計画を作成し、不安を解消していきます。

  

• step-2ローン事前審査

  まずは金融機関で、住宅ローンの「事前審査」を行います。この審査で、「自分はいくらまで借りられるのか」が明確になり、その後の土地探しや家づくりの計画がスムーズになります。必要書類は、一般的には運転免許証や健康保険証、源泉徴収票などが必要です。私たちも準備や手続きのお手伝いをさせていただきますのでご安心ください。

  

• step-3家づくりシート作成/ヒアリング

  次のステップとして、「家づくりシート」にご記入をお願いしています。このシートには、家づくりを考え始めたきっかけや、ご希望の間取り、予算、資金計画など、たくさんの設問があります。ご家族で時間をかけて、これからの暮らしや人生についてじっくり話し合っていただくことで、考えや思いを整理するきっかけにもなるはずです。また並行して、私たちの家づくりの考え方や、仕様・性能についても改めて詳しくご説明させていただきます。

  ※設計申込の際には30万円をお預かりいたしますが、こちらは最終的に工事代金に充当されます。追加でいただくものではございませんのでご安心ください。

  

• step-4土地探しのお手伝い

  土地をお持ちでない方には、土地探しからお手伝いさせていただきます。信頼できる不動産業者と連携していますので、安心してご相談ください。予算をふまえたうえで、候補地の現地確認を行いアドバイスいたします。
  周辺環境や日当たり、道路からのプライバシー、土地の高低差や形状など、さまざまな条件を総合的に見て判断します。

  

• step-5敷地調査

  家を建てる予定の土地に、用途地域や建ぺい率・容積率といった法的な規制をはじめ、土地の広さや形状、高低差、日当たりなど、確認すべきポイントがたくさんあります。土地や周辺環境をしっかりと調査・把握したうえで、「この土地でどんな暮らしができるか」をイメージしながら、お客様にとって最適なプランをご提案いたします。

  

• step-6ファーストプラン提出/
  概算見積もり提出

  お伺いしたご要望をもとに、ファーストプランをご提案いたします。あわせて概算のお見積りもご提示いたしますので、
  当社と家づくりを進めていくかどうか、ご家族でご検討ください。

  

• step-7実施設計お申込み

  ご提案したプランの方向性にご納得いただき、家づくりのパートナーとしてお選びいただけましたら、この後は実施設計へと進んでまいります。

  

• step-8地盤調査

  地盤調査には「スウェーデン式サウンディング法」という方法を用いて、土地の地層を詳しく調べます。調査結果をもとに、必要があれば地盤改良についてもご提案させていただきます。

  

• step-9実施設計（許容応力度計算）

  工事を進めるために必要な図面の作成を行っていきます。平面図や立面図、断面図といった意匠図面に加えて、地震や台風などの自然の力に対して建物がどのように変形するか、柱や梁にどんな力がかかるのかを検討するため、「許容応力度計算」を用いた構造図面の作成も進めていきます。
  あわせてお客様とは、間取りの最終確認や、フローリング・壁・天井などの内装材、コンセントやスイッチ・照明など電気設備に関する打ち合わせも行います。

  

• step-10詳細見積もり提出/請負契約/
  融資お申し込み

  建物本体に加え、庭など外構工事を含めた総額の詳細なお見積もりを提出いたします。資金計画などをご確認いただき、ご安心いただけましたら、工事請負契約を締結します。その後、金融機関にて正式な融資のお申し込み手続きを行っていただきます。

  

• step-11長期優良住宅申請/
  確認申請提出

  検査機関に提出するための必要書類を整えたうえで、長期優良住宅の申請を行います。申請が許可され次第、建築確認申請を提出し、いよいよ着工が可能となります。

  

• step-12施工スケジュール決定

  地鎮祭を行う日、着工日、上棟日を決定し、引き渡し時期を含めた全工事のスケジュールをまとめた工程表を作ります。